【數(shù)據(jù)發(fā)布與解讀】河南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化
時間：2024-10-29
來源：河南統(tǒng)計
今年以來，全省上下認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動利好政策及時落地，市場活躍度明顯提升。
為了解政策出臺后房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)情況，河南省地方經(jīng)濟社會調(diào)查隊在全省范圍內(nèi)開展專題調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示：在央地政策協(xié)同聯(lián)動下，河南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。房企普遍認(rèn)為近期新出臺政策精準(zhǔn)有效，帶來顯著實惠，但政策效應(yīng)完全顯現(xiàn)尚需時日。
（一）政策協(xié)同聯(lián)動助推市場健康發(fā)展
9月底以來，中央和地方層面從供需兩端協(xié)同發(fā)力，陸續(xù)出臺了一系列穩(wěn)樓市政策，支持力度前所未有。
中央層面上，五項政策悉數(shù)出臺：引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件期限等五項政策悉數(shù)出臺，10月17日，住建部、財政部等中央五部門指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，明確四個取消、四個降低、兩個增加等促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。
地方層面上，6個方面20條措施：河南率先在省級層面響應(yīng)中央政治局會議“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”號召，印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》，包括支持住房消費、加大金融支持力度、嚴(yán)格控制增量供應(yīng)、進一步優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等6個方面20條措施。
從政策情況來看，92.9%的房企表示熟悉近期出臺的系列房地產(chǎn)政策，其中35.4%的房企認(rèn)為新政實施效果明顯，64.6%的房企認(rèn)為效果一般，政策實施時間短，影響尚未完全顯現(xiàn)。央地政策協(xié)同發(fā)力，為市場止跌回穩(wěn)提供了有力支撐，進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（二）城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有力有效
建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有助于實現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設(shè)交付，幫助市場信心恢復(fù)，改善市場預(yù)期。
截至10月25日，河南省進入“白名單”項目706個，獲得銀行授信1101.66億元，投放落地681.27億元，白名單授信和投放額度，均居全國前列。
受益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的有效發(fā)揮，“白名單”持續(xù)擴圍增效，房地產(chǎn)項目資金狀態(tài)持續(xù)改善，在推進保交房方面取得了良好效果。全省納入保交房系統(tǒng)的項目有1981個、合同約定交付42萬套，目前已交付超27萬套，交付率60%以上。
（三）中心城市引領(lǐng)房企信心逐步好轉(zhuǎn)
實現(xiàn)整體“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，關(guān)鍵在龍頭，重點在中心城市。隨著節(jié)前多項政策集中落地，極大地提振了市場信心。
以國家中心城市鄭州為例，當(dāng)前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較高熱度。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，國慶黃金周期間，鄭州房地產(chǎn)市場多個項目日均到訪量超過100組，認(rèn)購量也較前期大幅提升，隨著市場逐步升溫，部分項目優(yōu)惠力度較節(jié)前有所減小，個別項目收回折扣甚至上調(diào)銷售價格。
在新政實施后，50%以上的鄭州房企拿地意愿增加但較為謹(jǐn)慎，六成以上“白名單”房企銷售量增加；58.6%的鄭州房企認(rèn)為未來房地產(chǎn)價格平穩(wěn)波動，17.1%的鄭州房企認(rèn)為未來房地產(chǎn)價格穩(wěn)中漸升。
（四）河南省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化
在各項政策的疊加影響下，河南省市場反響積極，群眾看房意愿、成交量、成交價格均有回升，多數(shù)房企銷售情況有所改善。
國慶期間群眾看房意愿、成交量、成交價格均有回升，全省房地產(chǎn)市場客戶到訪量同比增加約30%，新房銷售7641套，銷售面積同比增長18.6%，銷售均價環(huán)比增長1.37%。
64.3%的受訪房企樓盤來訪量增加，56.6%的受訪房企樓盤銷售量增加。
房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅連續(xù)兩個月收窄。前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%，降幅分別比1-7月、1-8月收窄0.3、0.1個百分點。房地產(chǎn)市場活躍度有所回升。前三季度，全省新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降16.9%、20.6%，降幅分別比上半年收窄2.5、2.0個百分點，分別已連續(xù)3個月、4個月收窄。
總的來說，當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場信心提振，預(yù)期改善，呈現(xiàn)出積極的變化。從長遠發(fā)展看，河南城鎮(zhèn)化進程在持續(xù)推進，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間。隨著新舊政策持續(xù)協(xié)同發(fā)力、經(jīng)濟加快復(fù)蘇，全省房地產(chǎn)市場將逐步實現(xiàn)止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展。
