來源：中國(guó)證券報(bào) 作者：董添
近日，不少地區(qū)接連出臺(tái)樓市利好政策，“穩(wěn)樓市”政策花樣頻出。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前很多二線城市基本都放開限購(gòu)，對(duì)這些城市來說，要比拼的是樓市基本面，如內(nèi)需基礎(chǔ)強(qiáng)、改善性需求強(qiáng)、常住人口多等。
寧波啟動(dòng)住房“換新購(gòu)”
寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)文，寧波市將啟動(dòng)住房“換新購(gòu)”，首批34個(gè)樓盤加入“買新賣舊”。
所謂“換新購(gòu)”，指的是購(gòu)房者出售二手住房換購(gòu)新建商品住房。購(gòu)房者確認(rèn)改善需求，在活動(dòng)參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房(放心買)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手住房(優(yōu)先賣)協(xié)議，明確意向買進(jìn)和售出房源，同時(shí)簽署三方協(xié)議。
寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推出“換新購(gòu)”服務(wù)模式，支持“以小換大”“買新賣舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，加快房產(chǎn)置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時(shí)，也切實(shí)減輕市民購(gòu)房負(fù)擔(dān)、享受更多實(shí)惠，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在此之前，寧波市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列利好政策。其中，9月28日，“寧波發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文，寧波出臺(tái)樓市新政，涉及取消限購(gòu)，調(diào)整限售，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首付比例及房貸利率，加大公積金支持力度，提供稅費(fèi)優(yōu)惠等多個(gè)方面，共15條內(nèi)容。其中，關(guān)于限售，政策明確，10月1日起，新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品住房停止執(zhí)行限售；之前已購(gòu)房的“買新賣舊”家庭同樣不再限售。
熱點(diǎn)城市進(jìn)一步放開
10月18日，上海市出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金貸款或者在全國(guó)有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。
中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭分析認(rèn)為，繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起一定積極作用，預(yù)期未來將有更多城市跟進(jìn)。上海新房在實(shí)行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。
二線城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知》，明確申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)，不再將個(gè)人征信中未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款納入住房套數(shù)認(rèn)定。在成都市無(wú)住房的執(zhí)行首套房政策，有一套住房的執(zhí)行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。
此前，成都市出臺(tái)了一系列重磅政策。規(guī)定除四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域外，其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格；在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買144平方米以上(不含144平方米)住房，不再審核購(gòu)房資格，更好滿足居民改善型住房需求。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，成都等城市政策的放松對(duì)本區(qū)域市場(chǎng)的拉動(dòng)作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會(huì)城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場(chǎng)的分化，帶動(dòng)強(qiáng)二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇。