來(lái)源：澎湃新聞  作者：計(jì)思敏

       9月18日，據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周(9.11-9.17)，上海新建商品住宅成交面積8.68萬(wàn)平方米，環(huán)比增加53.32%。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，上周新建商品住宅雖然成交出現(xiàn)回升，但并非所有區(qū)域都有反彈意愿。

　　根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，全市有2個(gè)區(qū)的新建商品住宅成交面積過(guò)萬(wàn)。一個(gè)是浦東，成交面積為3.67萬(wàn)平方米，環(huán)比增加42.8%，主要是北蔡、周康有項(xiàng)目進(jìn)入簽約期，推高交易上行。另一個(gè)成交面積過(guò)萬(wàn)的區(qū)為青浦區(qū)，成交面積1.63萬(wàn)平方米。另外，嘉定反彈幅度也不小，但成交絕對(duì)量未到7000平方米，對(duì)交易總量推動(dòng)有限。徐匯、虹口、楊浦等市區(qū)的成交面積均未超過(guò)500平方米。

　　從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，3萬(wàn)元-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品成為市場(chǎng)交易主力。從成交前十榜單上看，這類產(chǎn)品有7個(gè)上榜。從區(qū)位而言，成交前十的項(xiàng)目中，5個(gè)位于浦東，2個(gè)位于嘉定，青浦、金山、奉賢各有1個(gè)項(xiàng)目。

　　從具體項(xiàng)目而言，上周，位于青浦的國(guó)貿(mào)虹橋璟上項(xiàng)目成交套數(shù)排名第一，一周成交123套房源，成交面積11911.1平方米，該項(xiàng)目均價(jià)53550元/平方米；位于浦東的開(kāi)云艾尚里成交套數(shù)98套，成交面積11547.9平方米，成交面積排名第二，該項(xiàng)目銷售均價(jià)98076元/平方米；同樣位于浦東的招商南昌市政·公園1872項(xiàng)目的成交套數(shù)為104套，成交面積11091.1平方米，均價(jià)60659元/平方米。

　　臨港熱盤中建·玖海云天上周共成交20套房源，成交面積1968.29平方米，銷售均價(jià)30255元/平方米。在9月1日“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，該項(xiàng)目售樓處曾迎成交高峰。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，9月1日晚上政策出臺(tái)后，一晚上成交了9套房子，9月2日成交約40套房源。根據(jù)中建玖海云天項(xiàng)目的官方統(tǒng)計(jì)，自9月1日至9月3日，該熱盤三天累計(jì)銷售金額約1.52億元。

　　盧文曦指出，從政策導(dǎo)向來(lái)看，認(rèn)房不認(rèn)貸鼓勵(lì)改善買家入市，總價(jià)500萬(wàn)-700萬(wàn)元的項(xiàng)目成為率先走熱的產(chǎn)品。從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，會(huì)有傳導(dǎo)性，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)中，總價(jià)位段再高一些的項(xiàng)目會(huì)跟隨走強(qiáng)。上周均價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米的高價(jià)項(xiàng)目?jī)H1個(gè)，并且單價(jià)10萬(wàn)+樓盤已經(jīng)連續(xù)2周缺席榜單。此外，從榜單中發(fā)現(xiàn)，成交過(guò)百套的樓盤開(kāi)始回歸，上周有2個(gè)項(xiàng)目達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明市場(chǎng)信心開(kāi)始回歸。

　　上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)指出，新建商品住宅成交量環(huán)比回升的主要原因是供應(yīng)方面出現(xiàn)補(bǔ)漲。

　　上周，上海新增商品住宅供應(yīng)面積為20.51萬(wàn)平方米，入市的6個(gè)項(xiàng)目均為3萬(wàn)元-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品，樓盤位于馬陸、顧村、周康等置業(yè)關(guān)注度較高的近郊區(qū)域，可以快速轉(zhuǎn)化為銷售數(shù)據(jù)。

　　上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是馬陸板塊的中建萬(wàn)科理想之地，為6.91萬(wàn)平方米(615套)，網(wǎng)上報(bào)價(jià)50450元/平方米。

　　盧文曦指出，認(rèn)房不認(rèn)貸落地半個(gè)月，雖然新增來(lái)客數(shù)量過(guò)了高峰期，并且出現(xiàn)回落，但絕對(duì)量仍要高于政策落地前，說(shuō)明政策還在發(fā)揮效力。目前第八批大部分樓盤都進(jìn)入認(rèn)籌或者認(rèn)籌完畢，而且大部分樓盤去化壓力都不大，所以轉(zhuǎn)化只是時(shí)間問(wèn)題。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，因此接下來(lái)的半個(gè)月，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)逐步走高，市場(chǎng)信心會(huì)進(jìn)一步提振。