央廣網(wǎng)北京2月7日消息（記者門庭婷）2月6日，武漢市人民政府印發(fā)關于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知。通知提到，支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍。在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，武漢購房政策具有非常好的標桿性，是降首付降利率的雙降政策后，又一種購房政策的思路和模式。此類做法值得全國各地的學習，尤其是要從“以舊換新”“以小換大”“多孩家庭”等住房改善的角度出發(fā)，優(yōu)化限購區(qū)域的政策，促進住房消費市場的提振。
不斷優(yōu)化，山東3市調(diào)整購房、公積金貸款政策
在武漢提出“動態(tài)調(diào)整住房限購范圍”前，大部分城市還是以發(fā)放購房補貼、降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施促進房地產(chǎn)市場發(fā)展。
2月6日，威海市住房公積金管理中心發(fā)布消息顯示，購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。同時，提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。職工申請公積金貸款的繳存時限由連續(xù)足額繳存12個月放寬至6個月。商轉公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過三年的限制，調(diào)整為取得房屋不動產(chǎn)權證后即可申請。此外，新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。
臨沂市住房公積金中心發(fā)布消息顯示，自2023年2月4日起，符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元，三孩及以上家庭提高20萬元。商轉公最高貸款額度為50萬元。同時，所購住房為臨沂市范圍內(nèi)購買的普通自住住房，不論是首套房還是二套房，均可以申請住房公積金貸款，且最低首付款比例由30%降至20%。
東營市住房公積金管理中心發(fā)布消息顯示，自2023年2月4日起，職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調(diào)整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調(diào)整為60萬元。購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。
據(jù)山東省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年前11個月山東省商品住宅銷售面積為8959萬平方米，同比下降21%，成交均價8593元/平方米，同比下降1.5%，量價齊跌。
中指研究院分析指出，2022年以來，山東各地房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，但政策效果尚不明顯。預計2023年山東房地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)與機遇并存，短期內(nèi)樓市壓力仍較大，而經(jīng)過多輪市場調(diào)整，山東各地房地產(chǎn)市場基本回歸理性，預計今年將逐步趨穩(wěn)。
因城施策，多地發(fā)放購房補貼、千萬購房消費券
近期，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從需求端到企業(yè)端，政策力度不斷加大，除了降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施外，也有不少城市開始發(fā)放購房補貼。
2月6日，哈爾濱市政府日前下發(fā)了《關于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。根據(jù)《措施》，允許異地繳存公積金的職工在哈購房申請公積金貸款，且和在哈繳存公積金的職工同等享受住房公積金貸款政策。非哈市戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補貼，農(nóng)業(yè)戶籍購房首套或二套，給予3萬元一次性購房補貼。
同時，對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協(xié)議，購房前已繳納6個月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理的且處于存續(xù)狀態(tài)的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生3萬元的標準給予一次性購房補貼，補貼資金由市財政承擔。
2月4日，寧波市海曙區(qū)委宣傳部官方微信公眾號顯示，海曙區(qū)首次推出千萬購房消費券，上述活動為期一周（自2月4日至10日），期間購買海曙區(qū)新建商品住宅（不含辦公、商業(yè)、車位），完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的購房人，房價在300萬元以內(nèi)的可獲10萬元消費券，300萬-500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區(qū)指定商家購買汽車、家電，三個月內(nèi)有效。如消費券總額能覆蓋所有網(wǎng)簽對象，按相應檔次贈送，根據(jù)剩余額度酌情開展第二輪活動；不能覆蓋所有網(wǎng)簽對象，由區(qū)住建局委托公證機構搖號。如退房，未使用的消費券失效，已使用的需等額退回指定賬戶。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也曾表示，預計2023年，在“房住不炒”基調(diào)下，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質(zhì)性進展，共同促進購房者預期好轉。