近日，為支持居民改善住房條件，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(以下簡稱《公告》)，規(guī)定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。那么，哪些人可以享受退稅政策？能退多少錢？具體如何操作？

退稅有何具體要求

　　在時(shí)間要求方面，《公告》規(guī)定，退稅政策實(shí)行的時(shí)間為2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房，然后在1年之內(nèi)買新房，即可以享受退稅。

　　在受惠人群方面，《公告》表示，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

　　消費(fèi)者在哪里申請(qǐng)個(gè)人所得稅退稅？《公告》指出，納稅人享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。同策研究院分析師陳席林表示，這就是說，消費(fèi)者賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅?，F(xiàn)在稅務(wù)部門大都實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請(qǐng)。

退稅金額如何計(jì)算

　　例如，小明在12月出售的住房金額為240萬元，繳納個(gè)人所得稅4萬元。2023年7月其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。那么，小王已繳納的4萬元個(gè)稅可申請(qǐng)全額退還，計(jì)算方式為：退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。如果小王新購住房金額為150萬元，則可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬元。此時(shí)的計(jì)算方式為：(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

房屋買賣時(shí)間如何界定

來源：中國消費(fèi)者報(bào)等